CM Properties presenta este local comercial con superficie total construida 442 m² (404,11 m² de superficie útil + 38 m² de elementos comunes). En una ubicación estratégica en una zona de fuerte revalorización urbanística.

La forma es rectangular, resultante de la unión de tres locales idénticos pertenecientes a tres fincas distintas con posibilidad de segregación.

La fachada es de 54 metros, con posibilidad de modificaciones permitidas en los estatutos de las fincas, Profundidad de 7,5 metros, Altura: 3,30 metros.

Los accesos y fachada con dos entradas independientes por la fachada posterior, que linda con una calle de la nueva urbanización, accesos a través de una acera perimetral de 3 metros de anchura, con posibilidad de abrir hasta 12

escaparates de 3,70 metros de ancho por 3 metros de altura, no existen muros de carga, solo tres filas de pilares de 40 cm, separados entre sí por 3,70 metros.

La ubicación y entorno es privilegiado, esta situado en un área de transformación dentro del Plan de Reforma Interior "Parque Central" Ámbito 4.2 Cuartel de Ingenieros esta próximo a la renovada Estación Sorolla y al futuro Bulevar García Lorca, la zona es tranquila y silenciosa, con acceso por una calle secundaria de nueva urbanización, en una zona con vistas al parque y al CEIP de nueva construcción.

Alta rentabilidad y significativo aumento de valor esperado con la finalización de las obras en la parcela y en el proyecto del Parque Central.

Actualmente destinado a uso terciario, el nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Valencia amplía enormemente las posibilidades de uso del local, incluyendo:

Coliving / Cohousing / Flexliving (viviendas colaborativas).

Coworking (espacios de trabajo compartidos).

Usos tecnológicos.

Usos logísticos.

Usos artesanales.

También tiene posibilidad de instalar salida de humos, sin restricciones en el estatuto respecto a las actividades permitidas ni a la segregación del espacio, no requiere autorización de vecinos para modificaciones estructurales.

Es una oportunidad única, este local representa una excelente inversión en una zona con gran proyección de desarrollo, su flexibilidad, junto con la normativa favorable y la transformación del entorno, lo convierten en una opción ideal tanto para negocios como para proyectos residenciales innovadores.

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